Составить документ

Иск о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Если застройщик передал квартиру позже срока из договора участия в долевом строительстве, гражданин вправе взыскать неустойку в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). AloDoks посчитает неустойку, исключит период моратория и соберёт иск.

Подходит, если

  • Квартира куплена по зарегистрированному ДДУ или уступке для личных нужд.
  • Срок передачи по договору прошёл, а объект передан позже или ещё не передан.
  • Застройщик действует и не находится в банкротстве.

Что будет в документе

  • Исковое заявление о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
  • Расчёт неустойки: 1/300 ставки ЦБ на день исполнения обязательства × 2 × цена договора × дни просрочки.
  • Исключение периода моратория 22.03.2024–31.12.2025, когда неустойка не начислялась.
  • Штраф 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ) и госпошлина с учётом льготы для потребителей.
  • Подсудность: мировой или районный суд, иск можно подать по своему адресу.
  • Список приложений.

Как это работает

  1. Ответьте на вопросы анкеты — по шагам, с подсказками.
  2. Проверьте сводку: суммы и расчёты видно до оплаты.
  3. Оплатите и скачайте готовый документ Word.
  4. Подайте документ по инструкции: куда, как и что приложить.

Что понадобится

  • ДДУ: номер, дата, цена, срок передачи объекта.
  • Акт приёма-передачи — если объект уже передан.
  • Претензия застройщику о выплате неустойки и дата её отправки.
  • Название и адрес застройщика — из договора или ЕГРЮЛ.

Не помните точно — в анкете есть подсказки, а часть вопросов можно пропустить.

Частые вопросы

Как считается неустойка за просрочку по ДДУ?

1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день, когда объект должны были передать, от цены договора за каждый день просрочки. Для граждан — в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Когда застройщик выплатит деньги по решению суда?

Постановлением Правительства № 326 застройщикам дана отсрочка исполнения таких требований до 31.12.2026 включительно. Даже после победы в суде деньги до этой даты получить, скорее всего, не получится.

Нужно ли платить госпошлину?

Потребители освобождены от госпошлины, если цена иска не больше 1 000 000 руб. С большей суммы пошлина платится только с превышения (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Сервис посчитает её сам.